Bérlő ellenőrzése: mit nézz meg a bérlőről, mielőtt kiadod a lakást?
Lépésről lépésre: milyen kérdéseket tegyél fel, hogyan ellenőrizd a személyazonosságot és a jövedelmet szabályosan, és milyen jelekre figyelj, hogy megbízható bérlőt válassz.
Miért érdemes a bérlőt beköltözés előtt ellenőrizni?
A közjegyzők tapasztalata szerint a bérleti szerződések felmondásának leggyakoribb oka a nemfizetés: a problémás esetek nagyjából 60–70 százalékában emiatt bontják fel a szerződést. A baj utólag lassan és drágán rendezhető: fizetési felszólítás, felmondás, szükség esetén per és végrehajtás következik, télen pedig lakóingatlanból kilakoltatást nem lehet végrehajtani.
Ezért a bérlő ellenőrzése a legolcsóbb biztosítás. Néhány kérdés és két egyszerű ellenőrzés beköltözés előtt sokkal kevesebbe kerül, mint egy elmaradt bérleti díj vagy egy hónapokig tartó jogi eljárás.
1. Tegyél fel minden jelentkezőnek ugyanolyan kérdéseket
A legtöbb bérbeadó telefonon, megérzés alapján dönt. Ennél jóval megbízhatóbb, ha minden jelentkező ugyanazt a kérdéssort kapja, mert így a válaszok összehasonlíthatók, és semmi fontos nem marad ki. Érdemes rákérdezni:
- mivel foglalkozik, és milyen messze dolgozik a lakástól (vagy otthonról dolgozik-e),
- hányan költöznének be, és kik,
- van-e háziállata, dohányzik-e,
- miért költözik, és mennyi időre tervezi a bérlést,
- mikor tudna beköltözni, és ki fizeti a bérleti díjat.
Írd le a válaszokat, és vesd össze őket azzal, amit a megtekintésen látsz és hallasz. Ha valaki kitér a kérdések elől, az már önmagában információ.
2. Ellenőrizd a személyazonosságot – szabályosan
Mielőtt szerződést kötsz, győződj meg róla, hogy a jelentkező az, akinek mondja magát. A Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság (NAIH) álláspontja szerint a személyazonosításhoz az igazolvány bemutatása elegendő, a másolat készítése és tárolása viszont általában nem felel meg az adattakarékosság elvének. Az igazolványról tehát ne fotózz, hanem nézd meg, és ha szükséges, az okmány számát rögzítsd.
Ha nem tudtok személyesen találkozni, digitális személyazonosság-ellenőrzés (KYC) is használható: a bérlő a telefonjával igazolja magát az okmányával és egy élő arcképpel, a bérbeadó pedig csak az eredményt látja.
3. Nézd meg, ki tudja-e fizetni a bérleti díjat
A legfontosabb kérdés az, hogy a jelentkező jövedelme tartósan fedezi-e a bérleti díjat és a rezsit. Gyakori ökölszabály, hogy a lakbér ne vigye el a nettó jövedelem nagyobbik részét, de a lényeg a rendszeres, igazolható bevétel. A jövedelmet többféleképpen ellenőrizheted:
- munkáltatói igazolással a havi nettó jövedelemről,
- az elmúlt hónapok bankszámlakivonatával,
- banki adatkapcsolattal (PSD2), amely a bérlő hozzájárulásával, csak olvasási joggal mutatja meg a rendszeres bevételeket.
A bankszámlakivonat a legelterjedtebb, de sokkal több adatot mutat meg, mint amire szükséged van (például minden vásárlást), és könnyen hamisítható. A banki adatkapcsolat ezzel szemben közvetlenül a banktól jön, és csak a bérléshez szükséges összesítést adja át.
4. Kérj referenciát
Ha a jelentkező korábban is bérelt, kérd el az előző bérbeadó elérhetőségét, és kérdezd meg, rendben fizetett-e, és milyen állapotban adta vissza a lakást. A munkáltatói igazolás mellett egy rövid telefon is sokat elárul. Aki nem tud vagy nem akar egyetlen referenciát sem adni, annál légy óvatosabb.
5. Figyelj az intő jelekre
- sürget, hogy azonnal, megtekintés vagy írásos szerződés nélkül beköltözhessen,
- nem akarja megmutatni az igazolványát, vagy mindig van rá kifogása,
- a jövedelméről vagy a munkahelyéről ellentmondásos dolgokat mond,
- a kauciót vagy az első havi díjat később fizetné,
- kiderül, hogy többen költöznének be, mint amennyit előre mondott.
Egy-egy jel még nem ok az elutasításra, de ha több is összejön, érdemes alaposabban utánanézni, vagy továbblépni a következő jelentkezőre.
6. Rögzíts mindent írásban
A jó bérlő mellett is kell írásos bérleti szerződés: benne a bérleti díj, a fizetési határidő, a kaució összege és visszafizetésének feltételei, a rezsi rendezése és a lakás átadáskori állapota (fotókkal, mérőóra-állásokkal). A kaució a gyakorlatban jellemzően egy-három havi bérleti díj.
Sok bérbeadó közjegyzői okiratba foglalja a szerződést, mert így a szerződés megszűnése után a lakás kiürítése bírósági per nélkül, közvetlenül végrehajtható. Ennek díja van, de nemfizetés esetén hónapokat spórolhat.
Hogyan gyorsítja meg mindezt a Rentize?
A Rentize bérlőellenőrzésével a fenti lépéseket egy linkkel elintézheted: a meghívólinket ingyen generálod, és elküldöd a jelentkezőknek. A bérlőjelölt kb. 8 perc alatt, otthonról válaszol a kérdésekre, igazolja a személyazonosságát, és ha kéred, a jövedelmét is, több mint 130 bank adatkapcsolatával. Te egy rövid, összehasonlítható riportot kapsz, amelyet 990 Ft-ért oldhatsz fel. Részletek: https://rentize.hu/berloellenorzes